305-307 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 198,1 m² · constr. 1949 · terrain 492,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 242 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973121767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027973121767100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 770 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 591 838 $ Poids 55 % |
| 2 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 900 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 083 $ Poids 37 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 469 447 $ Poids 35 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 571 517 $ Poids 33 % |
| 5 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 572 481 $ Poids 32 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 459 441 $ Poids 31 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 596 228 $ Poids 28 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 557 276 $ Poids 27 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 926 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 624 633 $ Poids 23 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 774 $ Poids 21 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 965 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 490 126 $ Poids 18 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 312 157 $ Poids 14 % |