452 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 168 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973124099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
43027973124099800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 540 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 467 583 $ Poids 87 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 373 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 360 209 $ Poids 81 % |
| 5 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 722 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 116 671 $ Poids 79 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 374 714 $ Poids 79 % |
| 7 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 376 260 $ Poids 77 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 464 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 386 595 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 629 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +17 934 $ | 337 334 $ Poids 76 % |
| 10 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 463 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 373 185 $ Poids 75 % |
| 11 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 324 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 388 273 $ Poids 75 % |
| 12 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 407 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 870 $ Poids 74 % |