446 10E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973124148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
43027973124148300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 362 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 347 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 373 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 421 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 386 $ Poids 85 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 457 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 373 281 $ Poids 81 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 493 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 373 951 $ Poids 80 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 538 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 450 412 $ Poids 78 % |
| 8 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 575 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −11 417 $ | 389 655 $ Poids 77 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 993 $ Poids 76 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 361 210 $ Poids 74 % |
| 11 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 718 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 112 465 $ Poids 73 % |
| 12 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 828 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 466 308 $ Poids 71 % |