798 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973129475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027973129475500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 380 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 340 $ Poids 88 % |
| 4 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 384 069 $ Poids 86 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 602 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 477 370 $ Poids 84 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 273 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 380 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 53 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 668 $ Poids 79 % |
| 8 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 732 $ Poids 79 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 382 033 $ Poids 78 % |
| 10 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 678 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 505 $ Poids 77 % |
| 11 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 771 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 119 051 $ Poids 77 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 119 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 310 041 $ Poids 75 % |