379-381 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 291 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973133708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
43027973133708500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 328 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 85 585 $ Poids 91 % |
| 2 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 358 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 484 265 $ Poids 88 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 543 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 295 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 490 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 444 668 $ Poids 78 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 568 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +22 509 $ | 557 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 558 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 544 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 506 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 128 495 $ Poids 75 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 432 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 503 532 $ Poids 74 % |
| 9 | 215, 20e avenue Nord, Sherbrooke 2026-08-17 · 865 m · Vendu 440 000 $ (3 694 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 413 583 $ Poids 71 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 443 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 833 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 454 527 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 891 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 775 $ Poids 63 % |