437-439 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 168,7 m² · constr. 1957 · terrain 732,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973135281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
43027973135281100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 389 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 404 944 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 567 594 $ Poids 57 % |
| 3 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 636 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 482 580 $ Poids 48 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 389 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 418 954 $ Poids 44 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 891 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 437 $ Poids 42 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 547 777 $ Poids 39 % |
| 7 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 431 $ Poids 39 % |
| 8 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 548 196 $ Poids 38 % |
| 9 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 522 $ Poids 34 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 135 665 $ Poids 30 % |
| 11 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 986 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 479 996 $ Poids 28 % |
| 12 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 440 656 $ Poids 26 % |