285 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
377 300 $
Autre · constr. 1976 · terrain 574 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 197 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973152343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
43027973152343400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376-380, 13e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-03 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 250 $ Poids 68 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 67 % |
| 3 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 280 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 115-117, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-08-20 · 322 m · Vendu 399 000 $ (3 060 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 900 $ Poids 66 % |
| 5 | 253, 11e avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-06 · 182 m · Vendu 415 000 $ (3 304 $/m²) 125,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 459 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 316 m · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 559 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 210 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 473 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-22 · 381 m · Vendu 610 000 $ (2 698 $/m²) 226,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 649 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 325 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 490 853 $ Poids 64 % |
| 10 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 426 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 512 040 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 426 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 455 m · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 534 $ | 225 872 $ Poids 63 % |