338-342 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 106,7 m² · constr. 1970 · terrain 769,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973153536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
43027973153536000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 308 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 462 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 309 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 515 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 500 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 409 976 $ Poids 88 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 998 $ Poids 87 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 403 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 514 958 $ Poids 86 % |
| 6 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 437 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +1 221 $ | 128 417 $ Poids 84 % |
| 7 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 689 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 432 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 362 849 $ Poids 79 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 466 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +6 416 $ | 80 916 $ Poids 69 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 213 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 446 750 $ Poids 66 % |
| 11 | 215, 20e avenue Nord, Sherbrooke 2026-08-17 · 680 m · Vendu 440 000 $ (3 694 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 377 495 $ Poids 65 % |
| 12 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 374 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 416 802 $ Poids 65 % |