1200 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973154682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027973154682100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 253 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 395 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +2 442 $ | 126 849 $ Poids 91 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 360 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 457 573 $ Poids 89 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 026 $ Poids 86 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 441 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 405 638 $ Poids 86 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 495 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 356 144 $ Poids 81 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 368 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 509 857 $ Poids 78 % |
| 9 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 99 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 467 $ Poids 74 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 331 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 388 546 $ Poids 71 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 782 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 388 060 $ Poids 69 % |
| 12 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 832 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 315 845 $ Poids 66 % |