895 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973156026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
43027973156026500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 244 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 502 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 431 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +1 832 $ | 125 060 $ Poids 92 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 245 $ Poids 90 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 192 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 400 126 $ Poids 88 % |
| 6 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 398 869 $ Poids 81 % |
| 7 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 601 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 613 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 451 099 $ Poids 78 % |
| 9 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 403 412 $ Poids 77 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 297 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 411 887 $ Poids 75 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 733 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 353 313 $ Poids 72 % |
| 12 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 442 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +7 503 $ | 503 090 $ Poids 72 % |