545 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 123,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 095,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 311 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973165987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
43027973165987400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 64 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 499 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 87 102 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, 20e avenue Nord, Sherbrooke 2026-08-17 · 631 m · Vendu 440 000 $ (3 694 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 413 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 231 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 558 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 344 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 445 797 $ Poids 71 % |
| 6 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 867 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 71 % |
| 7 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 431 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 422 039 $ Poids 68 % |
| 8 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 927 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 392 965 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 972 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 412 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +34 948 $ | 458 087 $ Poids 61 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 496 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 505 132 $ Poids 60 % |
| 12 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 102 $ Poids 60 % |