955 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 104,7 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 245 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973166486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
43027973166486400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 107 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 528 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 242 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 420 239 $ Poids 94 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 45 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 419 489 $ Poids 93 % |
| 4 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 289 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 131 451 $ Poids 91 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 419 075 $ Poids 90 % |
| 6 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 307 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +22 509 $ | 527 974 $ Poids 85 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 588 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 474 602 $ Poids 82 % |
| 8 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 423 809 $ Poids 73 % |
| 9 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 779 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 418 765 $ Poids 71 % |
| 10 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 383 737 $ Poids 70 % |
| 11 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 168 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 425 351 $ Poids 69 % |
| 12 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 748 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 359 869 $ Poids 69 % |