948 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 176,3 m² · constr. 1965 · terrain 892,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973169222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027973169222900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 698 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 427 175 $ Poids 47 % |
| 2 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 264 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 498 845 $ Poids 46 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 887 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 978 $ Poids 44 % |
| 4 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 560 301 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 600 793 $ Poids 39 % |
| 6 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 598 $ Poids 33 % |
| 7 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 811 $ Poids 23 % |
| 8 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 358 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 358 $ Poids 20 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 295 238 $ Poids 20 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 467 542 $ Poids 19 % |
| 11 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 302 $ Poids 18 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 691 $ Poids 14 % |