1075 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 149,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 251 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973175871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
43027973175871000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 420 349 $ Poids 65 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 829 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 900 $ Poids 62 % |
| 3 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 347 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 344 $ Poids 59 % |
| 4 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 80 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 531 998 $ Poids 58 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 528 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 456 965 $ Poids 57 % |
| 6 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 566 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 450 486 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 202 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 929 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 487 $ Poids 51 % |
| 9 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 693 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 647 $ Poids 50 % |
| 10 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 820 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 436 641 $ Poids 49 % |
| 11 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 762 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 913 $ Poids 48 % |
| 12 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 815 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 309 $ Poids 48 % |