1044 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 107,8 m² · constr. 1966 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973188448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
43027973188448600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 342 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 370 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 507 423 $ Poids 88 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 404 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 298 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 508 425 $ Poids 86 % |
| 5 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 309 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −1 221 $ | 126 657 $ Poids 85 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 245 $ Poids 84 % |
| 7 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 409 535 $ Poids 70 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 828 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 455 986 $ Poids 70 % |
| 9 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 285 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 369 865 $ Poids 68 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 401 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 439 536 $ Poids 66 % |
| 11 | 841, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-06-10 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 447 $ Poids 65 % |
| 12 | 215, 20e avenue Nord, Sherbrooke 2026-08-17 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 694 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 127 $ Poids 65 % |