1203 Rue GRENOBLE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 98,9 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973204868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
43027973204868700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 413 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 134 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 385 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 740 $ Poids 85 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 395 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 271 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 506 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 318 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 359 494 $ Poids 77 % |
| 7 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 403 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 435 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 1026, rue de l'Anse, Sherbrooke 2026-08-18 · 480 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 386 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 460 016 $ Poids 75 % |
| 10 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 482 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 404 994 $ Poids 74 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 857 $ Poids 73 % |
| 12 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 571 $ Poids 72 % |