679 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 106,2 m² · constr. 1981 · terrain 334,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973207803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
43027973207803600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue de l'Anse, Sherbrooke 2026-08-18 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 401 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 66 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 309 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 400 543 $ Poids 89 % |
| 4 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 78 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 426 618 $ Poids 83 % |
| 5 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 179 $ Poids 80 % |
| 6 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 672 $ Poids 79 % |
| 7 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 452 497 $ Poids 79 % |
| 8 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 479 626 $ Poids 76 % |
| 9 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 507 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 524 025 $ Poids 75 % |
| 10 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 679 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 261 $ Poids 74 % |
| 11 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 296 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 421 398 $ Poids 73 % |
| 12 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 98 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 735 $ Poids 72 % |