1415 Rue MORINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 112,6 m² · constr. 1981 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973208880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
43027973208880200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-09-22 · 159 m · Vendu 408 000 $ (3 723 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 409 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 1026, rue de l'Anse, Sherbrooke 2026-08-18 · 261 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 413 754 $ Poids 95 % |
| 3 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 1 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 94 % |
| 4 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 143 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 095 $ Poids 93 % |
| 5 | 1255, rue de Providence, Sherbrooke 2026-09-11 · 272 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 379 603 $ Poids 87 % |
| 6 | 760, rue Caroline, Sherbrooke 2026-10-06 · 165 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 576 $ Poids 85 % |
| 7 | 1114, rue de Providence, Sherbrooke 2026-09-29 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 751 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 094 $ Poids 79 % |
| 8 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 366 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 411 744 $ Poids 77 % |
| 9 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 885 $ Poids 70 % |
| 10 | 1345, rue des Lys, Sherbrooke 2026-10-16 · 879 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 510 718 $ Poids 67 % |
| 11 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 266 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 182 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 180 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 465 372 $ Poids 67 % |