944 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973212241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
43027973212241000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 132 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 336 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −3 806 $ | 381 335 $ Poids 93 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 334 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 349 022 $ Poids 92 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 645 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 365 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 365 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 213 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 289 720 $ Poids 66 % |
| 9 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 724 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 265 $ Poids 66 % |
| 10 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 295 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 194 507 $ Poids 65 % |
| 11 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 206 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 547 $ Poids 64 % |
| 12 | 1038, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-05-06 · 284 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 279 334 $ Poids 60 % |