1202 Rue GRENOBLE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 363,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973214378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
43027973214378600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 85 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 401 878 $ Poids 91 % |
| 2 | 1026, rue de l'Anse, Sherbrooke 2026-08-18 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 403 092 $ Poids 91 % |
| 3 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 319 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 350 450 $ Poids 89 % |
| 4 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 107 $ Poids 88 % |
| 5 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 198 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 427 852 $ Poids 86 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 295 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 525 612 $ Poids 80 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 837 $ Poids 80 % |
| 8 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 727 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 432 331 $ Poids 78 % |
| 9 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 481 470 $ Poids 74 % |
| 10 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 385 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 454 068 $ Poids 74 % |
| 11 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 216 501 $ Poids 69 % |
| 12 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 396 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 178 126 $ Poids 69 % |