728 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 162 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973216578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
43027973216578900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 236 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 391 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 1026, rue de l'Anse, Sherbrooke 2026-08-18 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 391 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 533 $ Poids 88 % |
| 4 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 467 088 $ Poids 81 % |
| 5 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 192 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 796 $ Poids 81 % |
| 6 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 649 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 058 $ Poids 81 % |
| 7 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 132 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 340 834 $ Poids 80 % |
| 8 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 466 $ Poids 79 % |
| 9 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 387 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 410 936 $ Poids 76 % |
| 10 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 485 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 512 734 $ Poids 75 % |
| 11 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 198 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 364 569 $ Poids 75 % |
| 12 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 152 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 515 $ Poids 74 % |