1448 Rue MORINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 100,5 m² · constr. 1981 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 196 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973218399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
43027973218399500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 1026, rue de l'Anse, Sherbrooke 2026-08-18 · 192 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 391 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 442 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 390 567 $ Poids 84 % |
| 4 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 130 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 441 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 650 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 466 188 $ Poids 80 % |
| 6 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 309 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 410 108 $ Poids 79 % |
| 7 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 106 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 402 $ Poids 76 % |
| 8 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 318 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 363 796 $ Poids 75 % |
| 9 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 141 $ Poids 72 % |
| 10 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 845 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 255 $ Poids 72 % |
| 11 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 823 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 313 591 $ Poids 72 % |
| 12 | 1427, Morineau, Sherbrooke 2025-07-16 · 74 m · Vendu 370 000 $ (3 730 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 945 $ Poids 70 % |