760 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 325,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973226038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
43027973226038800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Caroline, Sherbrooke 2026-10-06 · 6 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1255, rue de Providence, Sherbrooke 2026-09-11 · 128 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 359 304 $ Poids 98 % |
| 3 | 1114, rue de Providence, Sherbrooke 2026-09-29 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 751 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 125 $ Poids 95 % |
| 4 | 1784, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-09-22 · 243 m · Vendu 408 000 $ (3 723 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 387 548 $ Poids 89 % |
| 5 | 1026, rue de l'Anse, Sherbrooke 2026-08-18 · 246 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 391 672 $ Poids 88 % |
| 6 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 230 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 391 202 $ Poids 87 % |
| 7 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 533 $ Poids 85 % |
| 8 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 467 088 $ Poids 81 % |
| 9 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 058 $ Poids 79 % |
| 10 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 466 $ Poids 78 % |
| 11 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 160 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 340 834 $ Poids 78 % |
| 12 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 170 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 796 $ Poids 77 % |