820 Rue CAROLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 54,8 m² · constr. 1979 · terrain 301,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 156 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973226949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
43027973226949200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 242 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 319 240 $ Poids 66 % |
| 2 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 196 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 299 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 245 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 225 342 $ Poids 56 % |
| 4 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 176 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 110 245 $ Poids 53 % |
| 5 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 16 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 824 $ Poids 49 % |
| 6 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 925 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 270 963 $ Poids 40 % |
| 7 | 1522, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (5 178 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 279 220 $ Poids 37 % |
| 8 | 1814, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-09-06 · 281 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 377 796 $ Poids 34 % |
| 9 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 158 $ Poids 19 % |
| 10 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 359 877 $ Poids 19 % |
| 11 | 1545, rue des Roses, Sherbrooke 2024-12-18 · 966 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 317 844 $ Poids 18 % |
| 12 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +16 739 $ | 206 476 $ Poids 14 % |