946 Rue ANSE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 101,9 m² · constr. 1982 · terrain 734,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973237437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
43027973237437400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue de l'Anse, Sherbrooke 2026-08-18 · 127 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 471 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 337 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 394 832 $ Poids 88 % |
| 4 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 033 $ Poids 87 % |
| 5 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 624 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 317 501 $ Poids 82 % |
| 6 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 111 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 255 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 344 384 $ Poids 78 % |
| 8 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 115 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 367 759 $ Poids 76 % |
| 9 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 796 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 858 $ Poids 73 % |
| 10 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 633 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 265 774 $ Poids 72 % |
| 11 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 526 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 414 826 $ Poids 71 % |
| 12 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 843 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 312 127 $ Poids 71 % |