1042 Rue ANSE · Sherbrooke
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 57 m² · constr. 1983 · terrain 371,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 155 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973239020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
43027973239020100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 121 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 54 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 402 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 310 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 98 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 363 $ Poids 59 % |
| 5 | 2070, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-08-24 · 634 m · Vendu 395 000 $ (5 967 $/m²) 66,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 343 853 $ Poids 55 % |
| 6 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 402 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 233 335 $ Poids 54 % |
| 7 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 212 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 321 749 $ Poids 53 % |
| 8 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 938 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 282 812 $ Poids 49 % |
| 9 | 1522, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 178 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 291 616 $ Poids 43 % |
| 10 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 638 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 177 363 $ Poids 43 % |
| 11 | 1814, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-09-06 · 157 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 35 % |
| 12 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 309 559 $ Poids 30 % |