1100 Rue PAYSANS · Sherbrooke
Valeur estimée
4 040 500 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 2 474,3 m² · constr. 1981 · terrain 6 399,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 474,3 m²
Étages × logements
3 × 39
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 399,7 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 956 700 $
Rôle antérieur 2 913 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973273690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 000 $
Valeur bâtiment
3 028 700 $
Rôle antérieur
2 913 200 $
ID provincial
43027973273690400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 040 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
411 575 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +882 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 100 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 17 % |
| 2 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 7 % |