1264 Rue PAYSANS · Sherbrooke
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 582,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973274434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
43027973274434900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
407 521 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 206 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 427 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 681 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 398 283 $ Poids 79 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 734 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 379 925 $ Poids 77 % |
| 5 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 711 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 381 661 $ Poids 75 % |
| 6 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 431 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 106 902 $ Poids 73 % |
| 7 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 564 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 867 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 399 190 $ Poids 69 % |
| 9 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 442 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 177 $ Poids 68 % |
| 10 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 570 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 421 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 135 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 495 181 $ Poids 67 % |
| 12 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 939 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 459 865 $ Poids 67 % |