1081 Rue DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973276889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
43027973276889700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 429 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 425 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 133 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 324 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 594 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 151 $ Poids 83 % |
| 4 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 346 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 245 501 $ Poids 81 % |
| 5 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 534 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −11 586 $ | 106 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 435 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 335 185 $ Poids 71 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 601 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 458 $ Poids 69 % |
| 9 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 890 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 425 364 $ Poids 66 % |
| 10 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 49 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 425 426 $ Poids 66 % |
| 11 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 361 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 498 795 $ Poids 66 % |
| 12 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 253 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 425 581 $ Poids 66 % |