1045 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
2 404 200 $
Unifamiliale · 682 $/m² · 3 526,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 521 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 526,8 m²
Étages × logements
4 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 811 300 $
Rôle antérieur 5 963 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973281270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
7 332 700 $
Rôle antérieur
5 963 300 $
ID provincial
43027973281270600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +479 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 150 $ Poids 20 % |
| 2 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 19 % |
| 3 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 9 % |