1209 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 132,9 m² · constr. 1990 · terrain 687,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 259 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973283210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
43027973283210500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 517 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 593 841 $ Poids 78 % |
| 2 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 604 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 446 173 $ Poids 66 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 801 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 542 936 $ Poids 65 % |
| 4 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 987 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 423 175 $ Poids 63 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 791 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 331 763 $ Poids 63 % |
| 6 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 461 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 487 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 884 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 90 322 $ Poids 57 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 355 $ Poids 56 % |
| 9 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 907 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 705 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 139 438 $ Poids 55 % |
| 11 | 980, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2025-05-29 · 389 m · Vendu 475 000 $ (3 906 $/m²) 121,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 018 $ Poids 54 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 444 $ Poids 54 % |