1130 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 92,4 m² · constr. 1983 · terrain 891,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 205 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973284753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
43027973284753300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
409 771 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 163 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 452 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 303 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −7 318 $ | 113 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 451 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 299 $ Poids 88 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 597 $ Poids 85 % |
| 5 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 350 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 298 556 $ Poids 76 % |
| 6 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 110 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 510 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 703 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 419 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 407 331 $ Poids 69 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 816 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 399 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 847 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 127 490 $ Poids 68 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 837 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 512 169 $ Poids 66 % |
| 12 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 349 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 51 902 $ Poids 66 % |