1248 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 103,5 m² · constr. 1971 · terrain 676,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973285929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
43027973285929700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 449 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 281 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 530 $ Poids 94 % |
| 3 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 339 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 237 $ Poids 94 % |
| 4 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 110 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 254 615 $ Poids 88 % |
| 5 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 390 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 115 456 $ Poids 86 % |
| 6 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 859 $ Poids 82 % |
| 7 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 278 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 266 359 $ Poids 81 % |
| 8 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 328 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 618 $ Poids 80 % |
| 9 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 686 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 377 667 $ Poids 76 % |
| 10 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 836 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 406 048 $ Poids 70 % |
| 11 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 262 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 284 139 $ Poids 70 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 828 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 405 581 $ Poids 69 % |