1185 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 108 m² · constr. 1986 · terrain 636 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 215 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973294810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
43027973294810400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 256 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 57 208 $ Poids 97 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 196 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 124 996 $ Poids 81 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 128 $ Poids 79 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 726 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 301 $ Poids 78 % |
| 5 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 187 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 498 852 $ Poids 72 % |
| 6 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 868 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 762 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 412 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 714 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 119 $ Poids 70 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 360 $ Poids 68 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 881 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +45 018 $ | 557 892 $ Poids 66 % |
| 11 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 817 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 138 992 $ Poids 66 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 832 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 559 131 $ Poids 66 % |