1267 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 165 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973295297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
43027973295297900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 318 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 435 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 257 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 250 990 $ Poids 90 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 419 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 353 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −11 586 $ | 109 018 $ Poids 89 % |
| 5 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 324 $ Poids 85 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 227 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 434 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 246 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 286 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 265 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 509 916 $ Poids 73 % |
| 9 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 579 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 341 951 $ Poids 71 % |
| 10 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 298 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 073 $ Poids 67 % |
| 11 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 760 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 436 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 758 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 389 248 $ Poids 63 % |