1325 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 106,5 m² · constr. 1970 · terrain 719,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973296727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027973296727400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 303 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 211 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 335 $ Poids 94 % |
| 3 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 453 933 $ Poids 92 % |
| 4 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 257 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 336 467 $ Poids 91 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 2 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 90 % |
| 6 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 414 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 117 344 $ Poids 80 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 500 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 038 $ Poids 78 % |
| 8 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 174 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 270 476 $ Poids 77 % |
| 9 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 422 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 779 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 381 103 $ Poids 71 % |
| 11 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 896 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 374 382 $ Poids 69 % |
| 12 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 153 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 288 433 $ Poids 67 % |