1063 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 113 m² · constr. 1992 · terrain 154,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 164 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973298239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
43027973298239700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 53 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 66 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 956 $ Poids 89 % |
| 3 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 493 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 60 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 1026, rue de l'Anse, Sherbrooke 2026-08-18 · 589 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 437 053 $ Poids 84 % |
| 5 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 595 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 363 283 $ Poids 83 % |
| 6 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 228 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 421 $ Poids 83 % |
| 7 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 277 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 379 153 $ Poids 81 % |
| 8 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 522 057 $ Poids 81 % |
| 9 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 375 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 346 357 $ Poids 80 % |
| 10 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 608 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 156 $ Poids 74 % |
| 11 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 837 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 379 632 $ Poids 70 % |
| 12 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 847 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 371 910 $ Poids 70 % |