1073 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 122,2 m² · constr. 1992 · terrain 153,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 168 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973298529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
43027973298529700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 24 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 185 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 557 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 582 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 427 210 $ Poids 74 % |
| 4 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 566 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 379 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 819 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 388 414 $ Poids 72 % |
| 6 | 1026, rue de l'Anse, Sherbrooke 2026-08-18 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 454 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 830 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 613 $ Poids 71 % |
| 8 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 835 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 595 $ Poids 70 % |
| 9 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 476 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 020 $ Poids 69 % |
| 10 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 52 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 713 $ Poids 68 % |
| 11 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 223 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 571 $ Poids 67 % |
| 12 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 928 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 482 834 $ Poids 64 % |