1084 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 101,7 m² · constr. 1993 · terrain 152,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 151 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973298754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
43027973298754600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 11 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 335 496 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 225 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 497 817 $ Poids 94 % |
| 3 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 214 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 361 617 $ Poids 94 % |
| 4 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 303 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 329 902 $ Poids 93 % |
| 5 | 1575, rue des Roses, Sherbrooke 2026-08-28 · 421 m · Vendu 60 000 $ (565 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 57 529 $ Poids 89 % |
| 6 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 191 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 284 769 $ Poids 86 % |
| 7 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 172 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 954 $ Poids 85 % |
| 8 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 570 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 125 300 $ Poids 82 % |
| 9 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 952 $ Poids 81 % |
| 10 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 137 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 334 219 $ Poids 78 % |
| 11 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 545 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 343 171 $ Poids 77 % |
| 12 | 1026, rue de l'Anse, Sherbrooke 2026-08-18 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 417 947 $ Poids 76 % |