12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
532 500 $
Terrain · terrain 8 938,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 938,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 200 $
Rôle antérieur 893 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973383490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 564 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
893 800 $
ID provincial
43027973383490900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-08-21 · 132 m · Vendu 657 969 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 969 $ Poids 69 % |
| 2 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 239 m · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 64 % |
| 3 | 1707, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-14 · 675 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 54 % |
| 4 | 1435, Rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-11-26 · 334 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 53 % |
| 5 | 1680, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-10-20 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 1219, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 40 % |
| 7 | 1 241, rue Des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 39 % |
| 8 | 1177, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 39 % |
| 9 | 1167, rue Véronique, Sherbrooke 2025-04-24 · 499 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 499 $ Poids 35 % |
| 10 | 1174, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 749 $ Poids 35 % |
| 11 | 1435, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-03-05 · 334 m · Vendu 316 500 $ Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 893 $ Poids 33 % |
| 12 | 1203, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 29 % |