Rue IDA-METIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
544 300 $
Autre · terrain 892,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973447210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027973447210100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 886 $ Poids 30 % |
| 2 | 585, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-29 · 991 m · Vendu 1 200 000 $ (3 530 $/m²) 339,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 235 $ Poids 29 % |
| 3 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 1201, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 659 200 $ Ajust. marché +8 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 512 $ Poids 25 % |
| 5 | 1141, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 657 969 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 969 $ Poids 25 % |
| 6 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 736 $ Poids 19 % |
| 7 | 41, Route 216, Stoke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 19 % |
| 8 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 690 $ Poids 19 % |
| 9 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 18 % |
| 10 | 1867, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 846 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 17 % |
| 11 | 1026, rue de l'Anse, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 1039-1043, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 474 $/m²) 205,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 15 % |