60 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 352,8 m² · constr. 1954 · terrain 4 535,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 362 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982466524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
43027982466524900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 751 527 $ Poids 33 % |
| 2 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 654 741 $ Poids 12 % |
| 3 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +57 527 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 494 $ Poids 11 % |
| 4 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 158 315 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 759 264 $ Poids 4 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 809 661 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 636 300 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 338 796 $ Poids 0 % |