8 Rue JAMES · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982474533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
43027982474533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 113 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 386 579 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 641 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 402 $ Poids 72 % |
| 3 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 449 717 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 098 $ Poids 36 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 412 832 $ Poids 33 % |
| 6 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 440 207 $ Poids 32 % |
| 7 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 559 109 $ Poids 25 % |
| 8 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 427 872 $ Poids 24 % |
| 9 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 765 $ Poids 23 % |
| 10 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 253 707 $ Poids 21 % |
| 11 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 416 269 $ Poids 20 % |
| 12 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 147 $ Poids 18 % |