74 Rue WINDER · Sherbrooke
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982475691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
43027982475691600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 130 m · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 380 699 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 572 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 124 m · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 203 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 648 $ Poids 37 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 406 694 $ Poids 33 % |
| 6 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 433 900 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 250 221 $ Poids 24 % |
| 8 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 555 875 $ Poids 23 % |
| 9 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 421 020 $ Poids 21 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 208 735 $ Poids 20 % |
| 11 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 767 $ Poids 20 % |
| 12 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 672 $ Poids 19 % |