21 Rue CHARLES-LENNOX · Sherbrooke
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 141 m² · constr. 1940 · terrain 413,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 156 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982508114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
43027982508114700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 256 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 292 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 418 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 692 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 252 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 670 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 516 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 703 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 391 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 610 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 343 604 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 793 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 178 630 $ Poids 62 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 291 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 411 460 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 680 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 523 068 $ Poids 55 % |
| 12 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 791 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 204 $ Poids 55 % |