34 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 241,8 m² · constr. 1930 · terrain 854,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 270 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982519614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
43027982519614700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 264 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 325 108 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 675 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 372 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 822 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 662 753 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 219 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 638 293 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 242 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 506 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 898 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 559 667 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 727 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 271 026 $ Poids 27 % |
| 8 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 841 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 237 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 624 007 $ Poids 20 % |
| 10 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −13 958 $ | 229 632 $ Poids 19 % |
| 11 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 705 746 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 753 948 $ Poids 13 % |