12 Rue ELMWOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 104,6 m² · constr. 1964 · terrain 566,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982535150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027982535150500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 269 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 60 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 430 482 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 231 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 517 m · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 910 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 923 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 422 967 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 372 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 564 791 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 405 179 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 899 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 185 537 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 276 $ Poids 36 % |
| 10 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 787 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 483 643 $ Poids 34 % |
| 11 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 750 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 391 $ Poids 33 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 631 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 401 971 $ Poids 32 % |