11 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 179,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 241,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982538637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
43027982538637700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 515 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 523 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 44 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 207 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 50 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 226 444 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 782 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 710 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 890 $ Poids 67 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 472 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 186 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 359 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 438 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 31 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 626 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 744 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 490 044 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 978 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 860 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 414 233 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 500 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 163 462 $ Poids 37 % |