4 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 216,4 m² · constr. 1940 · terrain 685,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982549644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027982549644600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 98 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 599 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 892 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 478 490 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 780 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 418 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 810 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 478 119 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 619 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 608 714 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 83 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 609 442 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 155 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 615 833 $ Poids 56 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 959 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 714 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 819 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 065 $ Poids 46 % |
| 10 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 549 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 527 259 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 503 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 179 951 $ Poids 33 % |
| 12 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −3 988 $ | 227 273 $ Poids 31 % |