3043 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 105,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 676,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 242 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982600004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027982600004400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 362 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 377 738 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 664 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 780 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 328 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −16 696 $ | 165 183 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 390 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 553 977 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 307 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 783 $ Poids 43 % |
| 8 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 352 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 486 284 $ Poids 40 % |
| 9 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 156 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 358 176 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 275 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 590 $ Poids 38 % |
| 11 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 527 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 383 311 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 406 $ Poids 35 % |